жилищный кодекс при оформлении опеки

                                 

Иногда и без новостроек, и без ипотеки бывает непросто решить, ущемляются ли интересы несовершеннолетнего или наоборот. Никаких нормативов оценки до сих пор не существует. Случаи, когда при сделке все изменения происходят только в лучшую сторону (более престижный район, увеличение жилплощади, большее количество комнат и так далее) встречаются редко. Гораздо чаще новая квартира просторней и удобней, но расположена не в Москве, а в Подмосковье, или дом старый, зато рядом школа и больница. Цена в данном случае показателем не является, так как настоящую цену недвижимости в официальных документах указывают далеко не все. На что в таких случаях ориентироваться инспектору? Пожалуй, на собственное чувство справедливости и на интуицию. Если налицо ухудшение жилищных условий, то ООП могут разрешить сделку, но при этом потребовать увеличить долю ребенка: например, сделать его единоличным собственником новой квартиры. В таком случае с квартирой нельзя будет сделать практически ничего: ни продать без разрешения ООП, ни заложить, ни наложить взыскание. Ограничения будут действовать вплоть до наступления совершеннолетия владельца. Показов: 4 352

ООП не всегда дают согласие на сделку. Обычно их отказ мотивирован действительной заботой об интересах несовершеннолетних. Другое дело, что соблюдение этих интересов не всегда легко отследить. Например, поначалу ООП очень хорошо относились к новостройкам: ребенок улучшал свои жилищные условия, получал большую жилплощадь. А потом разразились скандалы с обманутыми дольщиками. И теперь органы опеки весьма придирчиво подходят к рассмотрению сделок с новостройками – на вселение ребенка в дом, фундамент которого едва-едва заложен, согласия не дадут точно. С ипотекой по этой же причине сперва было сложно, но потом действительность показала, что кредиты в большинстве случаев выплачиваются и семьи на улице не оказываются. ООП успокоились и стали более лояльно подходить к ипотечным сделкам.

Деятельность инспектора ООП заключается в том, что он формирует пакет документов и передает его на комиссию при муниципалитете. Комиссия издает распоряжение, подписанное главой муниципального образования, где четко указывается, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка. Процедура занимает 30 дней, которые начинают отсчитываться с момента подачи полностью сформированного пакета документов.

1 марта 2005 года вступил в действие новый Жилищный кодекс РФ. До этого момента при совершении сделки с квартирой, в которой был зарегистрирован ребенок, надо было обязательно обращаться в органы опеки и попечительства (ООП) – вне зависимости от того, являлся ли ребенок собственником жилплощади или нет. Новый ЖК, требует согласия опекунов только в том случае, если несовершеннолетний является владельцем квартиры или доли в ней. К сделкам, требующим согласие ООП, относятся исключение несовершеннолетнего из состава участников приватизации; обмен муниципального жилья, в котором проживает несовершеннолетний; приватизация недвижимости, в которой ранее был зарегистрирован несовершеннолетний; деление долей в квартире, приватизированной в общую совместную собственность; оформлении родителями отказа от права преимущественной покупки доли в квартире, где ребенок является сособственником.

Зачем нужно обращаться в органы опеки при сделке?

Новостройки, прогноз цен на недвижимость, аналитика рынка недвижимости и мнения экспертов на видео - remoney.ru - первый видеопортал о недвижимости и деньгах для покупателей